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利好!六大銀行明起實施存量房貸利率調整新機制

2024-10-31 10:06 來源:證券時報·e公司

工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行今天(31日)發(fā)布公告,將從明天(11月1日)起,陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求,即將正式落地。

根據(jù)公告,對于以浮動利率,也就是貸款市場報價利率(LPR)加減點報價的存量個人房貸,當它的利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點時,借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值,調整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上lpr均值。如果所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限,則最終加點值不能低于所在城市房貸利率加點政策下限。

另外,對于此前不少貸款人認為房貸利率重定價周期統(tǒng)一為一年,不能及時反映市場供需變化,容易造成新老房貸利差過大等情況,六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月或六個月,當然還可以保持為一年。需要注意的是,在整個還款周期里,房貸利率重定價周期只能調整一次。分析稱,這也意味著,如果貸款人認為未來貸款利率將下行,那么將房貸利率重定價周期調整為三個月,就可能更早地享受到貸款市場報價利率(LPR)下調帶來的優(yōu)惠;如果貸款人認為未來貸款利率將上漲,那么將房貸利率重定價周期保持為一年,自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率(LPR)上漲就可能會更晚一些。

此前,中國人民銀行9月底發(fā)布公告,為更好地體現(xiàn)市場供求變化,維護借貸雙方的合法權益,將從11月1日起,完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。完善的重點一個是浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時,借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。而另一個重點就是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

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